永州這個縣區為促進房地產市場平穩健康發展制定十條措施

道縣進一步促進

房地產市場平穩健康發展的

十條措施

為進一步促進我縣房地產市場平穩健康發展，根據《永州市住房和城鄉建設局等11部門關于印發<永州市中心城區進一步促進房地產市場平穩發展健康發展的若干措施>的通知》（永住建發?[2022] 11號）精神，結合我縣實際，特制定以下十條措施。

一、實行購房契稅補貼。本措施有效期內在道縣城區購買新建商品房（不含商業門面和二手房），簽訂商品房網簽合同、備案并繳納契稅的，由縣財政按其所繳納契稅金額的100%對購房人予以補貼。

二、實行人才購房補貼。對企事業單位全職引進的35周歲以下全日制碩士研究生或副高級專業技術職稱人才和“雙一流”建設高校全日制本科生、其他高校全日制本科生分別給予5萬元、2萬元購房補貼。

三、切實解決業主子女入學問題。在義務教育學段，根據招生政策及學位情況，購房人憑商品房買賣合同備案證明或不動產證可申請子女就近入學。教育部門根據轄區的人口分布等情況，按道路和住宅小區的邊界等調整義務教育招生轄區。學校學位不足時，由教育部門統籌安排入學。

四、鼓勵房企團購讓利銷售。支持機關、企事業單位、村（社區）、社會團體等組團購買商品住房，鼓勵房地產企業對團購合理合規讓利銷售，團購價格可按商品住房備案價格優惠2%-10%。

五、完善公共配套和基礎設施。根據道縣國土空間總體規劃完善房地產項目周邊的交通、教育、醫療、公園等公共配套和基礎設施建設，為樓盤開發銷售創造優良環境，確保房地產開發項目配套完善、功能齊全，滿足業主的入住條件。

六、容缺辦理相關審批手續。房地產開發企業購置國有建設用地使用權的，在簽訂土地出讓合同并繳納不低于50%土地出讓金后，相關職能部門可容缺辦理建設用地規劃許可證、規劃設計方案審查、建設工程規劃許可證、施工許可證等行政審批手續；在完成規劃條件核實、竣工驗收并繳清相關費用后，給予辦理不動產登記手續。

七、加大金融支持力度。落實個人住房貸款首付比例、利率等優惠政策，爭取首套房首付比例不高于永州全轄金融機構最低規定比例，首套房貸款年利率不高于4.3%。實施差別化住房信貸政策，個人按揭貸款放款周期縮短到3個月內，對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，金融機構貸款執行首套房貸款政策。鼓勵金融機構對符合條件的小微企業主、個體工商戶，購買商鋪、公寓等非住宅商品房按房地產貸款政策給予利率優惠。住房公積金全面放開異地貸款業務，支持全國住房公積金繳存職工到道縣購房，不受繳存地、戶籍地的限制。

八、加大稅收支持力度。房地產開發企業可以按規定申請延期納稅申報。對有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。對房地產企業銷售未完工產品計稅毛利率統一下調至10%。對納稅信用等級好、管理規范的房地產企業，稅務部門依法受理審批增值稅期末留抵退稅，確保稅收優惠應享盡享。

九、實行新建商品房“交房即交證”。通過部門協同、整合平臺、強化監管、再造流程、信息共享等方式，縮短房地產開發建設項目從返工驗收到辦理不動產首次登記及轉移登記的全過程時限，努力構建行之有效、可復制的新建商品房“交房即交證·工作模式。

十、切實維護房地產市場秩序。加強房地產政策宣傳，適時舉辦住博會：加大違法建設查處力度，禁止任何單位和個人建設和銷售小產權房：加大對未批先售、未經峻工驗收即交付使用、虛假違法宣傳、未明碼標價、價格欺詐、相互串通、操縱市場價格、低于成本價格傾銷、以及哄抬價格等違法違規行為的查處力度，持續有效地促進房地產市場平穩健康發展。

本措施自公布之日起施行。契稅補貼有效期自2023年5月8日起至2024年5月7日止。本措施1、2項補貼政策可同時適用。本措施執行過程中，若上級政策有新規定的，從其規定。

道縣人民政府辦公室

2023年6月15日